Zarządzanie nieruchomościami w Warszawie
autor: Arnold
Profesjonalne administrowanie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami może być realizowane rzetelnie oraz dobrze tylko przez licencjonowanego zarządcę nieruchomości, który prawidłowy przebieg swoich prac gwarantuje bogatymi kwalifikacjami oraz własnym doświadczeniem. Doświadczenie w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami nabywa się przede wszystkim obsługując bieżącą eksploatację danego obiektu.
Zakres zarządzania nieruchomościami obejmuje:
- zabezpieczenie dostaw mediów,
- prowadzenie obsługi finansowej, która obejmuje: weryfikację rachunków kosztowych i dochodowych a także faktur pod względem formalnym i merytorycznym, dokonywanie kalkulacji stawek opłat dotyczących pokrycia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości, prowadzenie systemu rozliczeń opłat za własność wspólną, prowadzenie windykacji należności i podejmowanie kroków w stosunku do dłużników, dokonywanie bieżącej kalkulacji kosztów uwzględniającej potrzeby i oczekiwania właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, prowadzenie bieżącej ewidencji przychodów i kosztów, sprawozdawczość finansową,
- organizację przeglądów nieruchomości wymaganych przepisami prawa, oraz wyposażenia technicznego nieruchomości wymaganych przez ich producentów,
- prowadzenie biura administracji oraz obsługę techniczno-eksploatacyjną oraz administracyjną obsługiwanych obiektów,
- kontrolę oraz ewidencję stanu technicznego obiektów poprzez prowadzenie nadzoru nad: utrzymaniem stałej sprawności kanalizacji wodno-kanalizacyjnej a także sanitarnej, utrzymanie stałej sprawności instalacji gazu, utrzymanie stałej sprawności kanalizacji teletechnicznej, utrzymanie stałej sprawności instalacji centralnego ogrzewania, utrzymaniem stałej sprawności oświetlenia obiektów,
- zawieranie umów w imieniu właścicieli na wywóz nieczystości, dostawę mediów a także innych umów zapewniających obsługę obiektów,
- planowanie strategiczne oraz operacyjne, a w tym przygotowanie rocznych i wieloletnich planów gospodarczych,
- pełnienie nadzoru nad realizacją prac zleconych przez właściciela,
- organizację modernizacji nieruchomości, remontów bieżących infrastruktury towarzyszącej a także obiektów, napraw,
- prowadzenie czynności prawnych związanych z zarządzaniem i administrowaniem obiektami, w tym reprezentowanie przed organami administracji publicznej, doradztwo w zakresie przepisów prawa związanych z nieruchomościami,
- prowadzenie dokumentacji technicznych obiektów, instalacji i towarzyszącej infrastruktury,
- utrzymanie czystości obiektów poprzez prowadzenie nadzoru nad utrzymaniem czystości obiektów i należytego stanu porządku oraz altan śmietnikowych,
- bezpieczne zarządzanie finansami a także analizy ekonomiczne.
W skład załogi firmy GMZN (www.gmzn.pl) zarządzającej a także administrującej nieruchomościami wchodzą nie tylko licencjonowani zarządcy nieruchomości ale również wysokiej klasy specjaliści z innych branż, których obecność jest niezbędna do profesjonalnego zarządzania. Są to prawnicy, inżynierowie budownictwa, pracownicy opiekujący się zielenią, ale również konserwatorzy, firmy z branży RTV-AGD czuwające nad funkcjonowaniem systemów elektronicznych, elektrycy, firmy produkujące oraz montujące bramy oraz ogrodzenia, ekonomiści, instalatorzy placów zabaw oraz inni.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami Warszawa i administrowanie nieruchomościami to podejmowanie różnego rodzaju działań, które mają na celu: obniżanie kosztów eksploatacyjnych nieruchomości, integrowanie społeczności zamieszkujących daną nieruchomość, zwiększanie jakości zamieszkiwania i życia lokatorów nieruchomości, stymulowanie mieszkańców do prowadzenia inwestycji w infrastrukturę taką jak: place zabaw, systemy ewidencji parkowania, ogrodzenie, systemy monitoringu i dostępu oraz inne, zwiększanie wartości nieruchomości - zarówno w ujęciu estetycznym, ale także rynkowym jak a także użytkowym.